Como compensar o reassentamento de habitação comercial
Recentemente, a questão da compensação pelo reassentamento de habitações comerciais tornou-se um tema quente na sociedade, especialmente em projectos como a renovação urbana e a reconstrução da cidade antiga, que envolvem os interesses vitais de um grande número de residentes. Este artigo irá fornecer-lhe uma análise detalhada de questões relacionadas com a compensação de reassentamento de habitação comercial a partir de múltiplas dimensões, tais como base política, padrões de compensação e operações reais, combinadas com o conteúdo quente de toda a rede nos últimos 10 dias.
1. Base política
A compensação pelo reassentamento de habitações comerciais baseia-se principalmente nos Regulamentos sobre Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais e nas regras de implementação específicas emitidas pelos governos locais. O que se segue é uma interpretação das políticas populares recentes:
| Nome da política | Conteúdo principal | Escopo de aplicação |
|---|---|---|
| “Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos Estatais” | Esclarecer os princípios, procedimentos e normas de expropriação e compensação | Em todo o país |
| "Regulamentos de renovação urbana de uma determinada província" | Refinar os métodos de compensação de reassentamento e adicionar opções de compensação monetária | dentro de uma determinada província |
| "Medidas de Gestão para a Renovação de Centros Históricos de uma Cidade" | Especifica a taxa de conversão da área habitacional de reassentamento | dentro de uma determinada cidade |
2. Padrões de remuneração
A compensação pelo reassentamento de habitação comercial geralmente inclui compensação monetária e reassentamento físico. A seguir está uma comparação dos padrões de compensação em casos recentes:
| cidade | Padrão de Compensação Monetária | padrões de colocação física | Pontos de discussão populares |
|---|---|---|---|
| Pequim | Preço médio das habitações comerciais vizinhas ×1,3 | Substituição de área 1:1,5 | Disputa de coeficiente de compensação |
| Xangai | Preço de avaliação × 1,2 + taxa de realocação | Substituição de área 1:1,3 | Transparência de preços de avaliação |
| Cantão | Preço de mercado × 1,1 + bônus | Substituição de área 1:1,2 | Padrão de bônus |
3. Processo de operação
A compensação pelo reassentamento de habitação comercial geralmente segue o seguinte processo. Os recentes acontecimentos recentes reflectem que certos aspectos são propensos a disputas:
1.Anúncio da decisão de cobrança: O governo emite uma decisão de expropriação, esclarecendo o âmbito da expropriação e o plano de compensação. Recentemente, foi acionado um contencioso administrativo em determinado local por insuficiência de prazo para divulgação.
2.Agência de avaliação selecionada: A agência avaliadora será selecionada por meio de negociação pelo expropriado. Reclamações de que “o preço avaliado é inferior ao preço de mercado” surgiram em muitos lugares.
3.Acordo de compensação assinado: Ambas as partes negociarão para determinar o método de compensação. Casos importantes mostram que o prazo de entrega para o reassentamento físico é frequentemente foco de controvérsia.
4.Pagamento de compensação ou entrega de moradia para reassentamento: O atraso na entrega de alojamentos para reassentamento num determinado local levou a incidentes em massa e atraiu a atenção generalizada.
4. Formas de proteger direitos
Em resposta às recentes disputas frequentes sobre compensação de reassentamento, os especialistas recomendam salvaguardar os direitos através dos seguintes canais:
| Métodos de proteção de direitos | Situações aplicáveis | Histórias de sucesso recentes |
|---|---|---|
| Revisão administrativa | Insatisfeito com a decisão de desapropriação | Uma cidade revogou a decisão de desapropriação ilegal |
| contencioso administrativo | Disputas sobre padrões de remuneração | Decisão judicial para aumentar valor da indenização |
| Negociação e mediação | Disputas de desempenho | Foi alcançado um acordo de compensação pelo atraso na entrega de um determinado projeto |
5. Aconselhamento de especialistas
1.Conheça a política com antecedência: Preste atenção às últimas regras de compensação emitidas pelos governos locais. Por exemplo, uma cidade incluiu recentemente a compensação de decoração nos seus padrões.
2.Guarde materiais de evidência: Incluindo certificados imobiliários, certificados de decoração, etc., muitos casos recentes receberam compensação adicional devido a evidências suficientes.
3.proteção de direitos coletivos: É difícil para um único proprietário negociar, e um comitê de proprietários pode ser estabelecido de acordo com a lei para defender direitos e interesses de maneira uniforme.
4.Assistência profissional: Para casos complexos, você pode procurar ajuda de advogados ou avaliadores. Recentemente, uma equipe profissional obteve com sucesso uma remuneração adicional de 30% para o proprietário.
À medida que a urbanização acelera, a questão da compensação do reassentamento de habitações comerciais continuará a atrair a atenção. Recomenda-se que as partes relevantes atuem de acordo com a lei e os regulamentos, resolvam as diferenças através de consulta e diálogo e promovam conjuntamente o desenvolvimento saudável da cidade.
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