Como quebrar as restrições à compra de habitação em Changsha? A mais recente interpretação e soluções políticas em 2024
Como uma "cidade modelo" para a regulação dos preços da habitação, Changsha sempre teve políticas rígidas de restrição de compras. No entanto, com o recente afrouxamento das políticas do mercado imobiliário, muitos compradores de casas começaram a prestar atenção em como romper as restrições de compra de forma legal e compatível. Este artigo combina tópicos importantes e as políticas mais recentes da Internet nos últimos 10 dias para resolver a situação atual das restrições e soluções de compra de Changsha.
1. Pontos-chave da última política de restrição de compras de Changsha (atualizada em junho de 2024)
| Tipo de restrição | Requisitos específicos | Escopo de aplicação |
|---|---|---|
| Restrições de registro doméstico | Residentes não registrados em Changsha são obrigados a pagar seguridade social por 24 meses consecutivos | Seis distritos e um condado |
| Definir limite | O registo de agregado familiar local é limitado a 2 conjuntos, o registo de agregado familiar não local é limitado a 1 conjunto | habitação comercial |
| Política de vendas restritas | A certidão de direito imobiliário só pode ser transmitida decorridos 4 anos da sua obtenção. | Nova habitação comercial |
| área especial | Políticas adicionais de limite de preço em áreas-chave como o Lago Meixi | Setores quentes |
2. Cinco soluções principais de cracking que são muito discutidas na Internet
De acordo com a análise de dados dos principais fóruns imobiliários e plataformas sociais nos últimos 10 dias, as soluções de cracking mais populares são as seguintes:
| Plano | Pessoas aplicáveis | Dificuldade de operação | índice de risco |
|---|---|---|---|
| Política de novos talentos estabelecida | Diploma universitário ou superior | ★☆☆☆☆ | 0% |
| Canais de execução hipotecária | Todos os compradores de casas | ★★★☆☆ | 15% |
| Comprar uma casa em nome de uma empresa | proprietário da empresa | ★★☆☆☆ | 30% |
| Transferência de presentes | família imediata | ★★☆☆☆ | 10% |
| Pagamento atrasado da segurança social | pessoas não registradas | ★★★★☆ | 50% |
3. Interpretação detalhada dos principais planos
1. A nova política de talentos está definida (mais recomendado)
A mais recente política de talentos de Changsha para 2024 estipula que aqueles com diploma universitário ou superior podem obter um certificado de graduação e um certificado de emprego. Os dados mostram que, desde junho, o número de compradores de casas que liquidam através deste canal aumentou 37% em relação ao mês anterior.
2. Canais de execução hipotecária (os riscos precisam ser observados)
Os imóveis em leilão judicial não estão sujeitos a restrições de compra, mas observe:
| Preço de transação | Geralmente 20-20% de desconto no preço avaliado |
| impostos | É necessário o pagamento integral do IVA + imposto pessoal |
| risco de liberação | Cerca de 12% dos imóveis hipotecados têm dificuldade em desocupar |
3. Comprar uma casa em nome de uma empresa (custo mais elevado)
Não há limite para o número de casas adquiridas pelas empresas, mas elas precisam considerar:
| custo de manutenção | Imposto predial anual = valor original × 70% × 1,2% |
| custo de transferência | Imposto sobre valor agregado da terra (30% -60%) é obrigatório |
| risco de baixa | Habitação adquirida por empresa de fachada pode estar sujeita a auditoria fiscal |
4. Alerta precoce sobre as últimas tendências políticas
De acordo com informações internas do departamento de habitação e construção, Changsha poderá fazer ajustes nos seguintes aspectos no terceiro trimestre de 2024:
| limite de tempo da segurança social | Possível redução de 24 meses para 12 meses |
| Escopo de talentos | Está prevista a inclusão do ensino secundário técnico no âmbito da fixação de talentos |
| Período de vendas limitado | Possivelmente ajustado de 4 anos para 3 anos |
5. Aconselhamento profissional
1. Priorize os canais de liquidação de talentos, e a taxa de aprovação atual chega a 92%
2. Desconfie de métodos cinzentos, como "pagamento suplementar único de seguridade social", pois alguns compradores de casas foram desqualificados
3. As compras de propriedades corporativas são adequadas para detenção a longo prazo, e o custo da especulação imobiliária a curto prazo é demasiado elevado
4. Preste atenção à janela de ajuste de política que poderá ser introduzida em julho
De acordo com as estatísticas mais recentes, entre as novas transações residenciais em Changsha em maio de 2024, a proporção de restrições de compra que ultrapassaram o limite de compra através dos canais de conformidade atingiu 43%, mostrando que há espaço razoável para operação na implementação da política. Recomenda-se que os compradores de casas consultem agências profissionais para formular planos de compra de casas legais e compatíveis.
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