Como calcular o imposto sobre escritura imobiliária de Tianjin
Recentemente, o mercado imobiliário de Tianjin continuou a ganhar popularidade e muitos compradores de casas estão preocupados com o método de cálculo do imposto sobre escrituras imobiliárias. Este artigo apresentará em detalhes as regras de cálculo, padrões de taxas de imposto e políticas relacionadas do imposto sobre escrituras imobiliárias de Tianjin para ajudá-lo a compreender claramente os detalhes do pagamento de impostos.
1. Conceitos básicos do imposto sobre escrituras imobiliárias de Tianjin
O imposto sobre escrituras imobiliárias refere-se a um imposto que o comprador deve pagar durante a venda, doação ou troca de uma casa. O imposto sobre a escritura de Tianjin é calculado com base no preço da transação ou no preço de avaliação da casa e é cobrado a uma determinada taxa de imposto.
2. Padrões de taxas de imposto sobre escrituras imobiliárias de Tianjin
A taxa de imposto sobre a escritura imobiliária de Tianjin varia de acordo com a natureza e área da casa e a situação habitacional da família do comprador da casa, conforme mostrado na tabela a seguir:
| Tipo de casa | área | situação de moradia familiar | Taxa de imposto de escritura |
|---|---|---|---|
| primeira suíte | ≤90㎡ | apenas habitação | 1% |
| primeira suíte | >90㎡ | apenas habitação | 1,5% |
| Segunda suíte | ≤90㎡ | Não é a única habitação | 1% |
| Segunda suíte | >90㎡ | Não é a única habitação | 2% |
| Três conjuntos ou mais | Sem limite | Não é a única habitação | 3% |
3.Método de cálculo do imposto sobre escrituras imobiliárias de Tianjin
A fórmula para calcular o imposto sobre escritura é:Imposto sobre escritura = preço de transação da casa (ou preço de avaliação) × taxa de imposto aplicável. Por exemplo:
| Caso | preço total da casa | taxa de imposto | Valor do imposto de escritura |
|---|---|---|---|
| Primeira suíte, área 85㎡ | 2 milhões de yuans | 1% | 20.000 yuans |
| Segunda suíte, área 110㎡ | 3 milhões de yuans | 2% | 60.000 yuans |
4. Processo de pagamento de imposto sobre escritura imobiliária de Tianjin
1.Assinar um contrato de compra de casa: O comprador e o vendedor assinam um contrato após atingirem a intenção de transação.
2.Enviar materiais: Os compradores de casas precisam fornecer carteira de identidade, contrato de compra, certificado imobiliário e outros materiais.
3.auditoria fiscal: O departamento fiscal determina o preço da casa e a taxa de imposto aplicável.
4.pagar impostos: Os compradores de casas vão ao banco designado ou ao balcão fiscal para pagar o imposto sobre a escritura.
5.Lidar com o registro de direitos de propriedade: Conclua os procedimentos de transferência de propriedade após o pagamento do imposto.
5. Políticas preferenciais de impostos sobre escrituras imobiliárias de Tianjin
1.Oferta da primeira suíte: A primeira casa com área ≤90㎡ pode usufruir de uma baixa taxa de imposto de 1%.
2.Subsídio para compra de casa de talentos: Os compradores de casas que cumpram a política de introdução de talentos de Tianjin podem desfrutar de isenções fiscais sobre escrituras.
3.Casa de compensação de demolição: Algumas casas de reassentamento demolidas podem ser isentas ou reduzidas do imposto sobre escrituras.
6. Perguntas frequentes
Q1: O imposto sobre a escritura pode ser pago com um empréstimo?
A1: Não, o imposto sobre a escritura deve ser pago à vista e não pode ser parcelado ou como empréstimo.
Q2: O preço de avaliação da casa é diferente do preço real da transação. Qual deles prevalecerá?
A2: O departamento fiscal irámais altocomo base para o cálculo do imposto.
Q3: Existe um limite de tempo para o pagamento do imposto sobre a escritura?
A3: Geralmente, o pagamento precisa ser concluído antes de solicitar o certificado imobiliário. Taxas de atraso no pagamento podem ser incorridas se estiver vencido.
Resumo
O cálculo do imposto sobre escrituras imobiliárias de Tianjin envolve o tipo de casa, a área e a situação habitacional da família, e a alíquota do imposto varia de 1% a 3%. Os compradores de casas precisam entender as políticas com antecedência e planejar suas despesas fiscais de forma adequada. Se você tiver alguma dúvida, é recomendável consultar o departamento fiscal local ou um agente imobiliário profissional.
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