Quanto custa uma casa nos Estados Unidos: análise dos dados mais recentes sobre preços de habitação e tendências populares em 2023
Nos últimos anos, o mercado imobiliário dos EUA tem sido o foco de investidores globais e compradores de casas. Com o impacto das flutuações das taxas de juro, da recuperação económica e das diferenças regionais, os preços da habitação nos EUA mostram uma tendência diversificada. Este artigo combinará os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer os dados mais recentes sobre preços de imóveis nos EUA e analisar os pontos atuais do mercado.
1. Visão geral dos dados mais recentes sobre os preços da habitação nos EUA
De acordo com as últimas estatísticas de outubro de 2023, o preço médio da habitação nos Estados Unidos varia muito dependendo da região e do tipo de habitação. A seguir está uma comparação dos preços da habitação nas principais cidades e regiões:
| cidade/região | Preço médio da casa (USD) | Mudança ano a ano |
|---|---|---|
| cidade de Nova York | 850.000 | +5,2% |
| Los Angeles | 950.000 | +3,8% |
| São Francisco | 1.200.000 | -2,1% |
| Chicago | 350.000 | +4,5% |
| Houston | 300.000 | +6,0% |
| Miami | 450.000 | +8,7% |
| média nacional | 416.000 | +4,9% |
2. Tópicos atuais no mercado imobiliário dos EUA
1.O impacto do aumento das taxas de juro nos preços das casas: A recente política de aumento das taxas de juros do Federal Reserve fez com que as taxas de juros das hipotecas subissem. Alguns compradores de casas optam por esperar para ver, e o volume de transações no mercado diminuiu, mas os preços das casas permaneceram estáveis.
2.Correção de preços em cidades tecnológicas: Em centros tecnológicos como São Francisco e Seattle, os preços da habitação caíram ligeiramente devido à propagação do trabalho remoto e dos despedimentos em empresas tecnológicas, mas permanecem em níveis elevados.
3.Os preços da habitação nas cidades do sul estão a crescer rapidamente: Áreas com impostos baixos e clima quente, como o Texas e a Florida, atraíram um grande número de imigrantes e os preços da habitação aumentaram significativamente.
4.Millennials se tornam os principais compradores: A forte procura pela primeira compra de casa entre pessoas com idades compreendidas entre os 30 e os 40 anos promoveu o mercado ativo de casas de pequena e média dimensão e de imóveis de baixo e médio preço.
3. Comparação de preços de diferentes tipos de imóveis nos Estados Unidos
| Tipo de propriedade | Faixa de preço (USD) | Áreas populares |
|---|---|---|
| Vila unifamiliar | 250.000 - 1.500.000 | Nos Estados Unidos, principalmente em áreas suburbanas |
| apartamento | 200.000-800.000 | Nova York, Chicago, Boston e outras grandes cidades |
| Moradia | 300.000-700.000 | Aglomerações urbanas da costa leste e oeste |
| propriedade de férias | 400.000 - 2.000.000 | Flórida, áreas de esqui costeiras da Califórnia e Colorado |
4. Principais fatores que afetam os preços da habitação nos EUA
1.indicadores econômicos: A taxa de emprego, o crescimento do PIB e o índice de confiança do consumidor afetam diretamente a capacidade de comprar uma casa.
2.política monetária: A política de taxas de juros do Federal Reserve determina o custo de uma hipoteca. A atual hipoteca de taxa fixa de 30 anos é de cerca de 7,5%.
3.oferta e procura: O inventário habitacional nos Estados Unidos permanece abaixo das médias históricas e os desequilíbrios entre a oferta e a procura em algumas áreas fizeram subir os preços da habitação.
4.movimento populacional: A tendência de migração de estados com impostos elevados para estados com impostos baixos é óbvia, alterando o padrão tradicional de preços da habitação.
5. Explicação detalhada dos custos de aquisição de casa
| Itens de despesas | Proporção/quantidade | ilustrar |
|---|---|---|
| pagamento inicial | 10-20% do preço da casa | Requisitos de empréstimo convencionais |
| imposto sobre a propriedade | 0,5-2,5% do preço da casa/ano | Existem grandes diferenças entre os estados |
| Seguro residencial | US$ 1.000-3.000/ano | Depende da área e das condições de habitação |
| Taxas de transação | 2-5% do preço da casa | Incluindo honorários advocatícios, honorários de avaliação, etc. |
| Taxas de propriedade (apartamento) | US$ 200-1.000/mês | Cobre manutenção de áreas comuns |
6. Aconselhamento a potenciais compradores de habitação
1.Preste atenção às tendências das taxas de juros: Embora a taxa de juro actual seja elevada, prevê-se que possa ser reduzida em 2024, podendo ser considerados empréstimos com taxa flutuante.
2.Considere o custo de vida: As áreas com preços de habitação baixos podem ser acompanhadas por elevados impostos sobre a propriedade ou custos de seguros, e os custos de manutenção precisam de ser totalmente calculados.
3.Aproveite as ofertas para compradores de imóveis pela primeira vez: Os governos estadual e federal têm créditos fiscais e programas de entrada baixa para quem compra uma casa pela primeira vez.
4.Preste atenção às cidades emergentes: Como Raleigh, Carolina do Norte, Nashville, Tennessee, etc. Essas áreas apresentam rápido desenvolvimento econômico e preços de habitação relativamente razoáveis.
O mercado imobiliário dos EUA tem diferenças regionais óbvias e os compradores de casas precisam fazer escolhas razoáveis com base na sua própria situação financeira, desenvolvimento de carreira e estilo de vida. À medida que a imigração continua a aumentar e a oferta de habitação é escassa, os preços das casas nos EUA continuarão a manter uma tendência de crescimento constante a longo prazo, especialmente nas áreas metropolitanas e no Sunbelt, onde o crescimento económico é forte.
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